第512章 割肉放血赎身【求月票】 (第3/3页)

    钱氏都救不了他，因为钱氏的钱也是从银行贷来的，三个亿足以令钱氏伤筋动骨，如果萧军还不上这笔钱，哪怕为了自保，钱氏也必须从萧军的手里面拿到足够价值三个亿的抵押物才行。

    “你现在知道我有多难了吧？”

    “倒欠3.5个亿啊，厉不厉害，我把这一辈子能亏的钱都亏完了。”

    “你以为我妈不想拉我一把吗？”

    “她太想拉我一把了，她这趟来，就是想帮我的，带着小妹来，还带了钱来，可你知道吗？”

    “我说明情况以后，她们都被吓到了，还连夜找人把我这办公室的窗户给封上了。”

    萧军指了指自己的脑子，“我都不敢保证我还能坚持多久，她们当然害怕啊，万一要是房价再继续下跌，彻底没救了，我会不会从这里跳下去？”

    陆阳久久没有说话。

    走到他身边，同样隔着焊条，往下张望，注视着川流不息如蝼蚁一般的人流，“放心吧，跌大概是不会跌的，已经成狗屎了，再跌就等于是白送了，只是，想涨恐怕也难。”

    没有人比陆阳更清楚这波海蓝房地产的熊市会持续多久。

    平均房价从7000跌破1000它只用了7天，但是想再涨回去7000一个平方去，它得要花20年。

    萧军喃喃自语道：“我还有别的选择吗？”

    陆阳看着他瘦的快脱像的侧脸道：“或许应该是有的，就看你能不能下定决心，壮士断腕，也未必不是一条出路。”

    萧军闻言眼睛里面有了一丝光彩，他转过身来看着陆阳，“怎么个断腕法？”

    陆阳仔细思索了一番后，抬起头来道：“我若是你，就不再抱侥幸心理，与其坐等自闭，等着天上掉馅饼一样的房价它自己再涨起来，何不割肉放血，以图自救，将命运掌握在自己手里呢？”

    见萧军还不明白。

    陆阳干脆把话挑明，“你们这家公司现在已经偿清贷款了，它没有官司在身，是属于干净的资产，价值起码还有4个亿，对吧？”

    “虽然现在市面上恐慌导致有价无市，但是你若肯折价出售你的那一份公司股份，会有人愿意接盘吗？”

    陆阳又接着用肯定语气道：“我相信会有的。”

    起码牟其忠就是其中之一，这家公司最高的时候房产总价值超过了20亿，虽然现在跌去了十分之七八，但是偿还清了所有银行贷款以后，它已经比市面上任何一家房地产公司都还要干净，也更有潜力可挖掘，假如情况允许，能用尽量可能小的代价收回另一半公司的股权，换成陆阳是牟其忠，也一定会考虑一下。

    萧军显然犹豫了，“可是……”

    陆阳摆了摆手道：“你先等我把话说完，我知道你在犹豫什么，你不甘心，换成是我，我也不甘心，那么多钱砸进去，光是偿还清银行的贷款就花了你五个亿不止，最后，却未必能收回来两个亿的资金。”

    “可是你再想一想……”

    “你好好想一想，有了这两个亿的回笼资金，你的资产流通空间就大了。”

    “你可以先用它来偿还你欠银行的一个亿，把你抵押给银行的幸福家园小区先给解绑了，它是优质资产，鹏城近一年来房价一直涨得很快，本身这个小区的房子它就卖的很火，你若肯出手，不难在鹏城给它找一个新的卖家。”

    能从银行贷出一个亿的抵押物，它本身价值就绝对不止一个亿，至少起码是1.5个亿或者是2个亿都有可能。

    银行又不是傻子，抵押物的价值若太低，可能会导致产生极大亏损的事情，银行是无论如何不会去干的。

    除非违规。

    小明新买了一间门面房，成交价45万，中介费包税7万，首付32万，贷款20万，利率什么都先不提，假如有一天这笔银行贷款小明偿还不上，那么银行就会收走这间门面房。

    银行永远不亏。

    是小明不想首付低一些，多从银行贷一笔款出来吗？

    不是的。

    是银行算过了，超过了20万的贷款，那么风险系数就会呈直线上升，假如小明还不上贷款，收回了这间抵押物，即使拿去法拍，银行还多少能从中挣一些。

    同样的道理，萧军能用名下资产幸福家园小区银行贷出一个亿出来，那么它的实际价值就肯定是不止一个亿，只要能先偿还了银行贷款，然后再想办法把它变现，换来更多的现金流。

    你若按我说的这样去做，虽然你最后会失去这家房地产公司，失去你的幸福家园小区，但最后你能用这笔钱还给钱氏，偿还清你欠下的所有欠款，你还能剩下你在小霸王公司的股份，它现在前景很好，年底就有分红，你要想清楚了，你未必不能靠着它东山再起。”