第031章 写字楼满租 (第2/3页)
MCN 公司的！签完这个，咱们就齐活了！”
陆沉走过来，拿起合同，翻了翻。
很厚，很正式，条款密密麻麻。他看得很仔细，一页一页地翻，重点看了租金、租期、违约条款，确认没有问题，才合上。
“干得不错。”他说。
就这四个字，周胖子却笑得眼睛都眯成了一条缝，比给他发奖金还高兴。
“那是！”他一屁股坐在沙发上，抓起陆沉的茶就灌了一大口，“你是没看见，为了拿下这家 MCN，我跟他们老板谈了多少回。那老板精得跟猴似的，一会儿嫌租金贵，一会儿嫌楼层高，一会儿又说要再考虑考虑。我前前后后跑了八趟，嘴皮子都磨破了，才把他拿下！”
“辛苦。”陆沉说，“这个月，给你发奖金。”
“真的？！”周胖子眼睛一亮，“多少？”
“按提成算，另外加两万。”
“谢谢沉哥！！！”周胖子差点从沙发上蹦起来。
陆沉笑了笑，走到书房，拿出那个黑色笔记本，翻到最新一页，开始更新数据。
周胖子凑过来看。
十二月，资产简报：
陆氏科创中心，出租率百分之百，入驻企业四十三家，月租金五十万三千，年租金六百零三万六千。
学府花园两套公寓，月租金七千，年租金八万四千。
月被动收入合计：五十一万。
年被动收入合计：六百一十二万。
存款：三千九百五十万（含此前结余、两个月租金）。
不动产总市值：约一亿两千万（地铁施工推进，写字楼估值上浮）。
周胖子看着这一串数字，咽了口唾沫。
“沉哥，”他喃喃自语，“我到现在，还有点不敢相信。”
“不信什么？”
“不信咱们真的做到了啊。”周胖子说，“三个月前，这栋楼还是空的，一半都租不出去，我那时候还偷偷担心，会不会砸手里。结果这才三个月，就全满了，一个月五十万……”
他看着陆沉，眼神里满是崇拜：“沉哥，你是怎么知道，这地方一定能租出去的？”
“我不是知道。”陆沉合上笔记本，“我是算出来的。”
“算？”
“嗯。”陆沉走到白板前 —— 那是他专门买来做分析的 —— 拿起笔，一边写一边说：
“第一，地铁。一条地铁线，能盘活一整片区域，这是铁律。施工进度越快，市场预期越高，我赌的就是地铁按时通车。”
“第二，价格。我用低于市场价两成的租金，先把人吸引进来，用‘满租’制造‘抢手’的氛围。人都是从众的，越空越没人来，越满越有人抢。”
“第三，产业。城西高新区，政府重点扶持，创业公司多如牛毛，这些小公司租不起市中心的写字楼，我这里，就是他们最好的选择。”
“第四，服务。”他顿了一下，看了周胖子一眼，“你帮他们申请补贴，帮他们解决问题，他们觉得你靠谱，就会给你介绍新客户。这四十三家里，有十一家，是老客户介绍来的。”
他放下笔，看着周胖子：“天时、地利、人和，我都占了，凭什么租不出去？”
周胖子听得一愣一愣的，半天，才憋出一句：“沉哥，你真是个神人。”
“我不是神人。”陆沉说，“我只是比别人，多看了三步。”
他坐回沙发，重新拿起游戏手柄，语气平淡：
“而且，这才哪到哪。”
周胖子愣了一下：“什么意思？”
“一栋楼而已。”陆沉盯着游戏屏幕，漫不经心地说，“我的目标，是十栋。”
“啪嗒。”
周胖子手里的茶杯，差点掉在地上。
“十…… 十栋？！”他的声音都劈叉了，“沉哥，你没开玩笑吧？！十栋写字楼？！”
“嗯。”
“那得多少钱啊？！”周胖子掰着手指头算，“咱们这一栋就八千万，十栋就是八个亿…… 不对，还要升值，可能得十几个亿……”
他算着算着，脸都白了：“沉哥，咱们哪有那么多钱？”
“现在没有，不代表以后没有。”陆沉说，“一栋楼，一年六百万租金。十栋楼，一年六千万。用租金还贷款，用贷款买楼，用楼再贷款，再买楼……”
他的语速不快，却像在描绘一张蓝图：“这叫滚雪球。只要第一片雪花滚起来，后面的，会自己越滚越大。”
“五年，”他说，“给我五年时间，我要在这座城市，拥有十栋收租楼。”
“到那时候，我什么都不用干，一个月，五百万租金，自动到账。”
周胖子张着嘴，看着陆沉，像在看一个怪物。
他一直以为，陆沉的梦想，就是“躺平收租，混吃等死”。
现在他才明白，人家说的“躺平”，和他理解的“躺平”，根本不是一个量级。
人家的“混吃等死”，是建立在十栋楼、月入五百万的基础上的。
沉默了好半天，周胖子猛地一拍大腿，站了起来。
“怕个屁！”他涨红了脸，眼睛里却闪着光，“跟着沉哥你，十栋就十栋！”
“不就是跑断腿、磨破嘴吗？我周磊别的没有，就是有一身力气！”
“你指哪，我打哪！咱们一起，把这十栋楼，给它拿下来！”
陆沉看着他，笑了。
这一次，是真的笑了。
“好。”他说，“那就从第二栋开始。”
“第二栋？”周胖子一愣，“沉哥，你已经有目标了？”
陆沉放下手柄，神色认真起来。
“还记得我让你查的，陈志远他爸的公司吗？”
“记得啊！”周胖子立刻来了精神，
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