第022章 写字楼的机会 (第1/3页)
老赵的电话，是在周一上午打来的。
陆沉正在大平层的书房里看地图，不是旅游地图，是城市规划图。他从规划局的官网上下载了最新版，打印出来，贴在书房的墙上，用红笔标注了几个圈。
地铁新线路的规划，是他最关注的信息。
地铁一响，黄金万两。
这句话在房地产行业里，是铁律。一条地铁线的开通，能让沿线的房价涨百分之三十到五十：一个地铁站的设立，能让周边的商业地产价值翻倍。
他研究了三个月的城市规划，圈出了三个“潜力地段”，现在偏，但两年内会通地铁，房价必然暴涨。
其中一个圈，在城西的高新区。
那里现在还是一片工地，道路没修好，商业没起来，晚上连路灯都没有，看起来鸟不拉屎。但规划图上，一条新的地铁线会从那里经过，而且设立了一个站点，就在某栋写字楼的门口。
那栋写字楼，是陆氏集团的。
陆沉第一次在规划图上看到这个信息的时候，就留了心。但他没有动，他需要确认，这栋楼是不是真的要卖，卖多少钱，有没有人抢。
他在等一个内部消息。
而老赵，就是那个提供内部消息的人。
电话响的时候，陆沉看了一眼屏幕，接了起来。
“少爷。”老赵的声音压得很低，背景音很安静，大概是在别墅的某个角落里打的，“您之前让我留意的那栋楼，有消息了。”
陆沉的眼睛眯了一下。
“说。”
“那栋楼叫‘陆氏科创中心’，在城西高新区，是先生五年前拿地建的，总共十八层，建筑面积两万四千平米。”老赵说，“当时定位是科技企业孵化器，招了几年商，没招满，入住率不到百分之三十。集团上个月开了董事会，决定把它卖掉，回笼资金。”
“标价多少？”陆沉问。
“八千万。”老赵说，“但这个价格，挂了三个月了，没人接。主要是地段太偏，周边配套没起来，买家都觉得不值。集团内部已经在讨论，要不要降到七千五。”
陆沉的手指，在桌面上轻轻敲了两下。
八千万。
两万四千平米，折合每平米三千三百三十三块。
这个价格，在现在的市场上，确实便宜得离谱，市中心的写字楼，每平米至少三万；就是郊区的，也要一万多。三千多一平，相当于白送。
但没人敢接，因为地段太偏。
可陆沉知道，两年后，那里会通地铁。
地铁站就在写字楼门口，步行不到两百米。
地铁一通，周边的配套会迅速起来，便利店、餐馆、酒店、公寓，会像雨后春笋一样冒出来。到那时候，这栋写字楼的价值，至少翻一倍。
一亿五，都是保守估计。
而且，这栋楼不只是“升值”这么简单。
它还能收租。
两万四千平米，就算租金便宜一点，每平米每天一块钱，一个月的租金就是七十二万。一年八百六十四万。
八年半，回本。
之后的，全是净赚。
这不是一栋楼。
这是一台印钞机。
“赵叔。”陆沉说，“这栋楼的详细资料，你能拿到吗？”
“能。”老赵说，“我有个老战友在集团档案室，我让他复印一份给您。”
“谢谢。”陆沉说，“另外，这件事，别让第三个人知道。”
“您放心。”老赵说，“我懂。”
挂了电话。
陆沉站起来，走到墙上的规划图前，看着那个红色的圈。
陆氏科创中心。
八千万。
他现在有一千三百多万，还差六千七百多万。
但他不担心。
因为他知道，谁会给他这笔钱。
下午，陆沉叫上了周胖子，两个人开车去了城西高新区。
周胖子当司机，陆沉坐在副驾驶，手里拿着那份老赵刚送来的资料，产权证明、土地使用证、建筑图纸、招商记录、财务报表，应有尽有。
“沉哥，这地方也太偏了吧？”周胖子开着车，看着窗外越来越荒凉的景色，皱起了眉头，“连个便利店都没有，你确定要来这儿看楼？”
“嗯。”陆沉翻着资料，头也不抬。
“这楼……是陆氏集团的？”周胖子瞟了一眼资料上的logo，“你爸公司的？”
“嗯。”
“他们要卖？”
“嗯。”
“多少钱？”
“八千万。”
周胖子的手一抖，车差点开到马路牙子上。
“八……八千万？！”他的声音都劈叉了，“沉哥，你没开玩笑吧？咱们全部身家加起来，也就一千多万，哪来的八千万？”
“我爸给。”陆沉说。
周胖子沉默了三秒。
然后他长长地吐出一口气：“我忘了，你是富二代。”
二十分钟后，车停在了陆氏科创中心的门口。
陆沉下了车，抬头看去。
这是一栋十八层的建筑，外立面是玻璃幕墙和灰色石材，设计得很现代，线条简洁，看起来并不旧。楼前有一个小广场，铺着石材，有几个花坛，但里面的花已经枯了，没人打理。
大门是旋转门，关着，旁边的侧门开着，有一个保安在值班。
陆沉走过去，出示了资料，老赵提前打过招呼，保安立刻放行了。
两个人走进大楼。
大堂很高，至少有六米，地面是大理石的，墙面是石材的，正中央有一个前台，后面是“陆氏科创中心”几个金属大字。但前台没人，灰尘落了薄薄一层。
电梯有四部，都是日立的，保养得还不错。陆沉按了一部，和周胖子上了十八楼。
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